TEMPI DI VENDITA DELLE CASE IN ITALIA2025: ECCO DOVE SI VENDE PIÙ VELOCEMENTE 📉 Milano al top, Messina fanalino di coda

Secondo l’ultima analisi di Immobiliare.it Insights, il tempo medio di vendita di un immobile in Italia è di 5,2 mesi. Un dato in lieve calo rispetto al 2024, pari a -0,6 per cento. Si tratta di un indicatore fondamentale per valutare la liquidità e il dinamismo del mercato immobiliare.

Le città dove si vende più in fretta

Milano è la città più rapida, con un time to sell medio di 2,9 mesi. Seguono Roma con 3,4 mesi, Bologna e Verona con 3,6 mesi. Tra le più dinamiche anche Firenze e Padova, entrambe a 3,7 mesi, e Trieste con 3,8 mesi.

Le città con i tempi di vendita più lunghi

Messina registra ancora il time to sell più alto tra le città analizzate, pari a 5,6 mesi, nonostante un miglioramento rispetto al 2024. Seguono Taranto, anch’essa con 5,6 mesi, Catania con 5 mesi, Bari e Venezia con 4,7 mesi.

Come sono cambiati i tempi negli ultimi 12 mesi

I cali più marcati si osservano a Bari, dove si è passati da 5,5 a 4,7 mesi, e a Messina, da 6 a 5,6 mesi. In alcune città, invece, i tempi si sono allungati: Catania (da 4,3 a 5), Firenze (da 3,3 a 3,7), Parma (da 3,9 a 4,4), Napoli (da 3,6 a 3,9).

Evoluzione rispetto al 2021

Diversi mercati urbani hanno migliorato sensibilmente i tempi di vendita. Padova ha ridotto del 27 per cento (da 5,1 a 3,7 mesi), Brescia del 24 per cento (da 5,8 a 4,4), Verona del 22 per cento (da 4,6 a 3,6), Roma del 19 per cento (da 4,2 a 3,4), Milano del 9 per cento (da 3,2 a 2,9).Al contrario, Bologna e Taranto mostrano un leggero peggioramento: +9 per cento e +4 per cento rispettivamente.

Conclusione

Il time to sell resta uno strumento essenziale per comprendere il comportamento del mercato immobiliare. Nei contesti più maturi, il disallineamento tra domanda e offerta incide sempre più. La richiesta si orienta verso immobili ristrutturati e pronti all’uso, elemento che può accelerare notevolmente la vendita.